Актуальная возможность для получения денег в долг – кредитный договор под залог недвижимости. Однако не всегда владельцы квартир и домов читают пункты соглашения, что в дальнейшем приводит к печальным последствиям.
Примеры: переплаты, «кабальные» условия при несвоевременной оплате, невозможность продажи или сдачи в аренду. Выход – внимательно изучить кредитный договор, передать его для анализа профильным юристам.
На что нужно обратить внимание
Первое – стараться избежать передачи залога недвижимости для получения денежных кредитов. Сейчас банки предлагают альтернативные финансовые инструменты, способные заменить традиционный залог. Актуальный – кредитная карта с льготным периодом. Но если это невозможно и недвижимость остается единственным способом получения средств, к изучению соглашения нужно подойти внимательно.
Что нужно узнать:
• Ограничение прав собственности. На каких условиях можно продать или сдать в аренду залоговое жилье. В некоторых типовых соглашениях прописано, что для этого нужно одобрение банка:
• Изменение процентной ставки в одностороннем порядке. Это запрещено на законодательном уровне, если подобная операция была предпринята банком, у кредитополучателя есть возможность обратиться в суд. Важно: иногда увеличение ставки завуалировано и представляется в виде дополнительных процентов за обслуживание.
• Досрочное погашение. Часть финансовых организаций ограничивают права по досрочному погашению долга. Возможны штрафные санкции, увеличение процентов. Оспорить такие пункты соглашения сложно.
• Обязательное страхование недвижимого имущества. Получатель денежного кредита может сам выбрать страховую компанию, если это не противоречит условиям соглашения. отдельно нужно узнать сумму страховки и порядок ее выплаты.
• Расходы по кредиту, скрытые переплаты. Это может быть банковская комиссия за зачисление средств на расчетный счет, принятие наличных и т.д.
Внимательное изучение всех пунктов соглашения поможет избежать проблем в будущем. Если часть договора непонятна и вызывает сомнение, рекомендуется обратиться к юристам или другим специалиста по кредитам.
