Продажа ипотечных кредитов — услуга банков

Продажа ипотечных кредитов - услуга банков

В настоящее время очень активно развивается строительный рынок.  В каждом городе возводятся новые жилые комплексы. Предложение на рынке недвижимости очень разнообразно. Однако не всегда у людей есть средства на приобретение квартиры или дома в полном объеме. В этом случае на помощь приходят финансовые организации со своей услугой – ипотечное кредитование.

Ипотечный кредит – это обеспеченный целевой займ на длительный срок. Одним из основных условий ипотеки является оформление в залог кредитуемого или иного объекта недвижимости на срок до исполнения обязательств по кредитному договору.

На данный момент банки предлагают ипотечные кредиты на различные объекты: жилая недвижимость (квартира, дом, апартаменты), нежилая недвижимость (гараж, дача, земельный участок), коммерческая недвижимость.  Жилой объект можно купить как на первичном так и на вторичном рынке недвижимости.

Еще несколько лет назад обязательным условием оформления ипотеки было подтверждение официального дохода и наличие первоначального взноса не менее 15% от стоимости объекта недвижимости. Заемщику нужно было предоставить трудовую книжку и справку 2ндфл для физического лица, декларации и свидетельство ОГРН для индивидуального предпринимателя. А так же обеспечить наличие необходимой суммы на своем счете. Сегодня же существуют различные программы, позволяющие не подтверждать доход вовсе, и оформить займ по двум документам (паспорт и второй документ, подтверждающий личность: СНИЛС, водительское удостоверение, загранпаспорт и др.). А так же появилась возможность оформить кредит без первоначального взноса.

Диапазон процентных ставок достаточно широк. Процент зависит от программы кредитования и условий сделки. Снизить ставку, например, можно, предоставив большой первоначальный взнос или воспользоваться сервисом электронной регистрации сделки. Каждая ипотечная сделка это индивидуальный процесс, поэтому для уточнения условий кредита необходимо проконсультироваться с менеджером банка. Кроме того на сайте практически каждой кредитной организации есть ипотечный калькулятор. После заполнения всех полей и внесения данных, заемщик получает индивидуальное предложение по продукту.

Читать также:  Ипотека без первоначального взноса

Пониженные ставки действуют для молодых семей с детьми, участников зарплатных проектов, работников банков.

Приобретя квартиру от застройщика, заемщик может воспользоваться партнерской программой и оформить ипотеку по специальной процентной ставке.

Для получения ипотеки клиенту нужно определиться с объектом недвижимости и условиями сделки и, собрав необходимые документы, подать заявку. Это можно сделать в офисе банка или через электронный сервис. После одобрения заявки готовится и сдается на проверку пакет документов по объекту. При положительном результате средства перечисляются продавцу, а покупатель оформляет право собственности. Квартира (дом, участок и т.п.) будет находиться в залоге у банка до того, как кредит будет погашен. После исполнения обязательств обременение снимается.